第四百六十九章 商業街規劃

商業街的規劃是不能再拖了，因為這是高王莊發展的一項大計！而且這個項目變現能力強，只要建起來，商鋪就能出租和售賣，吸引大批的商家入駐。如果這個項目建得好，還能吸引更多的客流量過來，不僅能促進高王莊經濟的繁榮，同時還可以創造更多的就業崗位。

可文東和斌斌之前做的方案，說實話特別中規中矩，不能說哪裡壞，但也說不上哪裡好。高原趁著這幾天，也與大江、斌斌一起，走訪了其它鄉鎮；但幾圈轉下來之後，卻收穫甚少，別說整個黃龍地區，估計全國大部分鄉鎮的外貌，基本都一個樣。高原不想和別人一樣，既然決定做這個項目，就要做出特色、做出優勢。

可特色到底是什麼呢？大江急得直撓頭，在辦公室里不停地吹著熱茶說：「人家咋建、咱就咋建唄？！搞得跟新興街一樣，路兩邊弄上兩層的商鋪小樓，那就夠好了。」

高原卻搖著頭，這個事決不能胡來。真要是中規中矩地建起來，萬一回頭有了更好的方案，那還能再拆了不成？

高王莊雖然以前荒地多的是，但現在不一樣了！這裡的土地開始升值，而且地皮越來越不夠用了！所以每一個項目的落地，都必須要精打細算，要麼不建，要建就要建出特色，建得更有價值才行。

「哎呀，你們考慮一下我的感受行不行？光大佬丑這周，就找我不下三次了，村裡想干買賣的人，也是三天兩頭往村委跑。我這邊壓力也挺大，村委要是再不給出方案，那群王八羔子估計就要自己動工了！」

大江急得原地轉圈，眉頭緊鎖地催促道：「現在是大家都急著買商鋪，咱們就是建成茅房也能賣出去，咋不是賣錢？這人家往咱手裡送錢，你們還用這麼煞費苦心幹嘛？！」

高原則無奈地笑道：「大江，做任何項目，都不能只考慮眼前的利益，要考慮它未來的潛在價值和附加值。這種感覺我也不知道該怎麼表達，似乎就是有一層窗戶紙捅不破。但目前的方案絕對不行，高王莊的商業街要是做不出優勢，就沒有辦法去跟新興鎮競爭。人家是老牌街道，又在鎮上，那商戶幹嘛要在咱高王莊開店？有這錢人家去新興開店不更好嗎？」

大江就反駁說：「咱高王莊有蔬菜市場啊，光那些菜農就能拉動消費水平。何況咱村裡地皮便宜，又有自己的預製品廠壓低成本，所以將來咱的商鋪在價格上便宜，那些商家怎麼能不來？」

「你這個思路不對！商業街要是建得好，咱的房價就是比新興鎮貴，也會有大批商家搶著購買；如果商業街建不出特色，估計就是低價，也很難吸引商家長久入駐。而且蔬菜市場也分淡季和旺季，如果是淡季怎麼辦？客流量那麼少，商家靠什麼吃飯？」高原反問道。

斌斌這時候也插話說：「大江哥，我覺得小原哥的顧慮有道理。人家鎮上是天天不斷人，但咱高王莊不同，每年一旦過了三月，反季蔬菜下去以後，那人流量就會瞬間降下來。如果我要是商家，租著這麼貴的房子，又沒有多少顧客，我肯定干一年就不幹了。」

大江依舊皺眉道：「那具體該怎麼干？咱該看的都看了，該考察的也考察了，那商業街不都一個德行嗎？干就完了唄？！」

正當幾人爭執不下的時候，文東卻紅光滿面地夾著公文包，推門走了進來。

高原趕緊起身道：「什麼時候回來的？怎麼不給大江打電話，讓他開車去接你？」

文東上前把包放在茶几上，又尷尬地撓頭說：「村裡給我開了那麼大的恩，哪兒還好意思麻煩大江哥？」

「鞏珺一家接過來了嗎？北海那邊都安頓好了？」高原繼續關心道。

「接過來了，正在我家裡，跟嫂子一起收拾屋子呢。鞏珺也把車開過來了，村企要用的話，隨時都可以過去開。」文東坐在高原旁邊不好意思道。

文東家還是老房子，頭些年光供他念書，他哥結婚的時候都沒捨得建新房。現在鞏珺一家再過來，那小房子哪兒還能住得開？於是高原直接從鑰匙串上，解下兩枚鑰匙說：「你心也夠大的，不提前考慮一下居住問題？」

「哥，你…你這是……」文東瞬間不知所措道。

「這是我縣裡的新房，三室一廳，人家好歹是個孕婦，就擠你家破房裡怎麼成？何況冬天馬上就要來了，村裡也沒個暖氣，凍著孩子怎麼辦？」高原不由分說，直接把鑰匙塞進了文東手裡。

「哥這哪兒行啊？這是你的婚房，這不胡來嗎？」文東驚得趕緊起身，連退兩步擺手道：「鞏珺手裡還有點余錢，我之前還有村裡獎的100多萬補助款。鞏珺說回頭她去縣裡看房子，然後忙裝修的事。等明年再租一家店鋪，做個小買賣什麼的。」

高原當即嚴肅道：「把鑰匙拿著，先把鞏珺一家給我安頓好！還去縣裡租商鋪，咱村現在正愁商業街的事呢，她想幹什麼？那留洋白留了？你沒跟她說高王莊正是用人之際？」

文東忙不迭解釋說：「她哪兒還有臉來村裡啊？你們能原諒她，讓她跟我在一起，這就已經感激不盡了。鞏珺說村裡要有困難，她能幫一定幫，但要說占村裡發展的紅利，從村企謀個好差事，她想都不敢想。」

說完文東停頓了一下，忙不迭又拉開公文包說：「哦對了，剛才我聽你們爭論商業街規劃的事，哥，你看看我這幾天弄得規劃咋樣？」

文東從包里掏出一沓資料和手繪平面圖紙，上面的字很秀氣，而且畫圖功力完全不輸斌斌。就文東那隻左手，是不可能搞出來的，也不知道他請了什麼高人。

高原對著圖紙研究了一番後，突然有些茅塞頓開道：「文東你小子行啊，這跟之前的方案完全不一樣！這玩意兒是你想出來的？」說實話，很多地方高原也沒看懂，但他覺得這規劃絕對不簡單，更不是普通的商業街模式。

文東就十分靦腆地笑說：「我跟鞏珺沒事的時候商議出來的，她的很多想法我覺得不錯，所以就給加了進去。她還說了很多建築名詞，講什麼『商業布局和配套』，反正我聽了也是一頭霧水，不過好像是挺有道理的。」

「那你小王八羔子還等什麼？把你媳婦叫過來啊？她都成了高王莊的人了，怎麼不得為高王莊出力？！以前的事情誰也別再提，自今天起，鞏珺也是村企的一員。來了就得幹活兒，哪兒能讓她閑著？」

其實高原腦海里的那層窗戶紙，好像就是「商業布局和配套」，就是商業街不僅僅作為一條街道而存在，它更要與周圍的環境和產業協同發展。如此才能創造出「1+1大於2」的效果，高原這幾天琢磨的就是這個效果。

既然鞏珺懂行，那豈有放著不用的道理？高原花那麼大的力氣收服鞏珺是為了什麼？僅僅是為文東的幸福著想？高原還沒有那麼同情心泛濫，他更重要的目的，是為高王莊吸納更厲害的人才！